【纽银策略优选股票型证券投资基金】北外滩地块“围标”疑云后续: 上海土地出让规则悄然生变


发布时间:2021-04-13 06:54:39 阅读量:268 作者:华博

同策研究院首席分析师张宏伟分析指出,一线城市的土地出让市场是结构性变化的纽银策略优选股票型证券投资基金。比如今年

上海土地出让市场正酝酿变化。

今年以来,上海土地市场就推出了两幅重磅地块,引发市场较高关注:一是上海徐汇滨江西岸金融港综合体地块,今年2月份由香港置地以总价310.5亿元竞得,成为迄今为止内地第一总价地王;二是北外滩的HK271-01地块(简称“北外滩地块”),出让底价34.3亿元,因其临江、纯宅地(不带15%租赁自持面积)而吸引多家头部房企参与竞标。

北外滩地块于2月25日挂出,以招挂复合方式出让,按照竞标规则——六人以上投标,排名前三入围竞标人。参与竞标的有中海、万科、华润、招商、绿城、平安6家房企,中海、万科、华润以综合排名前三,获得3月31日网上竞价投标的入场券。当天中海底价拿下这幅被业内称为钻石级的纯宅地,楼面地价6.3万元/平方米,引发业内轰动。地块周边在售的是10万元/平方米以上的住宅。

地块竞标结果公示截止日期为4月3日,然而,直至4月13日,上海规土局网站土地交易信息仍然显示为“交易中”纽银策略优选股票型证券投资基金。此间业内传出地块有“围标”嫌疑,中海、华润、万科参与竞标的高管均被协助调查。消息还在进一步发酵,但4月10日,上海土地市场出让规则已悄然生变。

上海土地出让规则生变

4月10日,上海规土局网站挂出2幅宅地,出让方式显示为“招挂复合”。两幅地块分别为松江区永丰街道H单元H24-07号地块、松江区中山街道SJC10010单元37-01号地块。

值得注意的是,本次出让地块规则出现两大变化:有效申请人数不足六人的,地块直接采用挂牌方式出让,有效申请人即为“竞买人”;有效申请人数为六人及以上的,本地块采用有竞价招标方式出让,有效申请人即为“投标人”。

“六人”成为这两幅地块最终是竞价招标还是挂牌出让的关键点,而此前推出的地块则是3人。目前,这两幅地的出让流程依旧为投标、开标、评标和定标四个环节。

58安居客房产研究院首席分析师张波分析认为,这次规则改变,尤其是入围人数放宽到5家,最大的好处就是可以让更多房企参与拿地。以往的打分制往往更有利于大型品牌房企,虽然可以对项目后续开发有更多品牌保障,但不利于市场的公平竞争。通过规则调整,中小房企可以有更多机会在沪拿地。

此前,上海已经执行了3年的土地市场招标挂牌复合方式。2017年4月之后上海招挂复合出让的土地,评分采取“135分制”,其中,经济实力32分,技术资质17分,项目经验41分,受让管理45分。比如在这次北外滩土地竞标中,中海、万科和华润的得分为130分、130分和120分,根据各项“优先原则”下,顺位上分别为第一、第二和第三位,这三家进入后续的拍卖环节。

业内人士认为,4月10日政策的变化或与规避房企“围标”有关,并且也有利于更多房企参与到土地出让中。

4月10日,上海发改委对外介绍了即将出台的《上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》,提出加快经营性用地出让节奏;夯实土地供应计划,适当增加年度土地供应量。

这被业内人士看作是上海土地市场放量的信号。一家刚进入行业20强的房企人士对21世纪经济报道记者表示,公司一直在深耕三四线城市,近两年也在往二三线城市做战略转移,但已经10年没有在上海拿地了。一是2017年上海拿地游戏规则改变,导致中小房企拿地难度增加;二是受制于一线城市拿地、运营成本的抬升,利润增长不如三四线城市。该公司坦承,当前投资部门也在积极寻找上海的城市更新参与机会。

另一方面,一线城市土地市场面临结构性调整。综合近期公开信息,虹口区在北外滩板块规划上充满想象空间。日前,《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编(公众参与草案)》完成公示,虹口区将按照国际最高标准整体进行谋划、开发建设北外滩。

区将放量供地,根据相关文件,临港工业地出让几乎占了上海全市供应的一半左右;北京今年则是央企国企的天下;广深基本上公开出让的土地量比较小,这两个区域的特点是城市更新为主,定向出让为主。

据了解,包括世茂、绿城、旭辉等在内的大房企最近两年也成立了专门的旧改职能部门来推动在一线城市的城市更新业务。即便是中小房企,城市更新项目的获取也被投资部门列入业务范畴,以改善投资结构。

张宏伟进而指出,2017年土地出让规则变化,有一个明显的变化是增加了租赁自持用地的比例,基本上整个租赁住宅用地能占到市场一半左右。从当年楼市调控来看,确实有降温作用;如今土地市场相对进入低迷阶段,市场活力需要激发出来,最近的土地出让规则的调整,更适合当前的市场环境。

值得关注的是,前述4月10日挂牌的两幅土地,保证金冻结期限也缩短,房企只需要在参拍前一天冻结资金即可。此前,从递交保证金到参拍,中间要有20天的冻结期。张波指出,这可以视为应对疫情给予的“纾困”性政策,对于房企来说今年一季度销售不畅,导致目前现金流非常紧张,20天的保证金冻结期对于房企的压力不小,缩短冻结期无疑为房企解决了不少流动性问题。

此外,自持和一定比例的保障房都会很大程度上影响到房企的利润,自持类房源由于变现周期长,先期投入大,盈利情况普遍不乐观。近期自持比例减少可以明显降低房企的运营压力,尤其在2020年生存压力不断提升的背景下,起到的作用更是不容小觑。

然而,2012年度义煤水泥的业绩并不理想。

“乔丹”的争夺战还在持续,这一回合是乔丹体育股份有限公司(下称“乔丹体育”)打起了反击战纽银策略优选股票型证券投资基金。

华泰联合证券投资顾问唐向来对羊城晚报记者表示,昨日的反弹CPI低于预期只是噱头,顶多是心理影响,真正的反弹力量是因为短期技术上的超跌。“后续来看,周一低点2180点跌破的概率仍然比较大,主要原因是反弹带不出成交量,其次没有持续性热点。”唐向来表示。

个股提示:城投控股(600649)公司主营房地产、水务、油品销售、环保处理等业务。前期因大股东股权转让停牌,周二公告弘毅投资最终以17.9亿元的对价揽得城投控股10%股权,成为其战略投资者。公司股价先抑后扬,机构买入805万元,后市有望震荡走高。积成电子(002339)公司目前主营配网自动化业务,而近年来,我国电网投资重点向配网自动化方向发展,为公司的发展提供了乐观氛围。周二公布一季报向上大幅修正业绩公告,股价强势涨停,机构买入405万元,后市有望继续活跃。 胡佳杰

2011年9月,同力水泥与义马煤业集团股份有限公司(以下简称:义煤集团)、义煤集团水泥有限责任公司(以下简称:义煤水泥)签订股权转让暨债务重组协议,协议约定义煤集团将其持有的义煤水泥100%股权转让给同力水泥。

江赛春认为,华夏基金下一步会加大在固定收益产品的设计,对原有股权收益产品进行调整。

除H股IPO试点全流通外,未来H股再融资审批流程也有望简化和提速。与A股融资相比,企业在香港上市的一大优势就是再融资便利,一定比例内的增发和配股无需港交所和股东大会批准,往往在一夜之间便可完成,但H股再融资目前仍需要获得中国证监会审批。多位投行人士向记者表示,随着A股发行体制改革的深入,再融资率先实行备案制将是大势所趋,A股再融资审批权今年将下放到交易所,H股再融资审批简化也是预料之中的。

交银施罗德基金表示,快速下降的通胀和后续2个季度可能较温和的通胀走势,给央行维持当前中性的货币政策立场留下较宽裕回旋空间,从而可能将对经济复苏构成支撑,有利于应对当前经济的一些不确定性。

地块 北外滩 上海

上一篇: “入摩”前最后一个交易日:沪深股市同步反弹

下一篇: 旺季需求未现 鸡蛋市场或变脸

网友评论:

来自舞钢的网友说:评论时间:2021-04-13

记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。回复


来自张家口的网友说:评论时间:2021-04-13

爱我的人,会爱上我的缺点;不爱我的人,无法理解我的美。回复


来自承德的网友说:评论时间:2021-04-13

幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。回复


来自洛阳的网友说:评论时间:2021-04-13

当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。回复


来自舟山的网友说:评论时间:2021-04-13

对他人的私事不关心,不介入,允许他人的道德观、生活方式和自己不同,这将消除世上90%以上的烦恼。回复


来自龙口的网友说:评论时间:2021-04-12

一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。回复


来自磐石的网友说:评论时间:2021-04-12

一句对不起,让我们的爱败给了时间,败给了距离。或许时间和距离都是借口吧,不爱了才是真正的理由。可是你为什么不和我说实话,为什么还要给我那么多好听的理由?其实,只要你一句不爱了,我就会放手,我会给你自由,让你去追你的幸福。只是,不要骗我,我要的不是你假装还爱我。回复


来自舞钢的网友说:评论时间:2021-04-12

爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。回复


来自韶关的网友说:评论时间:2021-04-11

寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。回复


来自亳州的网友说:评论时间:2021-04-11

真正的坚韧,应该是哭的时候要彻底,笑的时候要开怀,说的时候要淋漓尽致,做的时候不要犹豫。回复


热门专题