【中国证券金融公司 徐风雷】降息后首交易日地产股大涨 一线城市房价或反弹


发布时间:2020-12-01 22:23:26 阅读量:57440 作者:敬轩

中央财经大学金融学教授郭田勇就表示,“我并不认为此次降息属于大规模刺激,而更愿将其理解为在经济下滑、通胀率很低状态下货币政策进行的适应性调整中国证券金融公司 徐风雷。”?

央行挂出下调人民币贷款和存款基准利率的决定。

决定称,金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

该消息被众多急需融资的行业看作福音。同时,业内人士也普遍认为,降息必然为正在回暖的房地产行业提供持续动力。

资本市场方面,整个地产板块一破沉寂,异常热闹。截止昨日收盘,地产板块大涨3.74%。其中,保利地产、泰禾集团、招商地产、首开股份等11支个股涨停。

上海易居房地产研究院昨日发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据证明,11月的前20个交易日楼市反弹力度明显。对于后市走向,该报告指出,降息新政将会助力11月成交上升,一二线行情会好于三四线城市。

同时,也有分析人士告诉中国经济网记者,“成交量回升,很可能拉动房价上涨。但是,一线城市房价反弹的概率较大。”

成本降低成最大利好

周五晚上,本该是十分放松的时候。但是,因为央行降息的重磅消息,上周五(11月21日)晚,媒体圈却变得热闹异常。

央行决定,一年期贷款基准利下调至2.6%,下降了0.4个百分点;同时,一年期存款基准利率下调至2.75%。

面对降息,多为专家学者一致认为这是一个利好消息。

上海财经大学经济学院教授胡永刚表示,央行终于降息;虽然姗姗来迟,但比不降好。

瑞银经济学家汪涛表示,中国央行下调利率是绝对正确的举措。央行的目的主要是为了降低融资成本和金融风险;降息并不意味着政策立场的改变,因为信贷量对于利率并不是非常敏感,而是受定量和审慎规则的控制。?

英大证券研究所所长李大霄认为,肯定央行的降息行为,认为是特大利好;央行的非对称降息降低了企业的融资成本,是稳定经济的重大举措;降息是股市的重大利好,并且认为利好地产、基建、高铁等板块。

在利好的背后,也有分析人士认为:降息仅仅是短期刺激,放到长的经济周期中,作用有限中国证券金融公司 徐风雷。

兴业银行首席经济学家鲁政委说,央行降息是宽松举措,但实际上并没有真正宽松。

房地产行业受资本市场追捧

中国经济网记者联系到北京的80后屈先生。对屈先生而言,降息无疑也是个好消息。曲先生说,“我去年买的房子,总价二百多万,降息后,我能少还不少利息。”

同样,有专业的分析人士做了这样一笔测算。

购房者购买一套总价100万元的商品房,按照3成首付则需要贷款70万元。以此前6.55%的利率计算,按照贷款20年的期限和等额还款的方式计算,那么本息共需要125.75万元,月供为5239.64元。按照目前新的贷款政策,同样按揭贷款模式下,本金和利率需要偿还总共121.81万元,每月还款为5075.78元。

这样计算,月供能少还163.86元。总共按揭期间可以少还3.94万元。

同样,降息也让房地产行业回暖势头更加强劲。11月24日股市开市交易,房地产板块异常活跃,表现十分抢眼。

截止昨日收盘,资本市场,证券板块以上浮7.23%的幅度领涨板块。尾随其后的便是房地产板块。同花顺数据显示,房地产板块涨幅达到3.74%;统计数据中,有118家板块上市公司处于上涨中;统计数据中,下跌的仅仅8家。

其中,泛海控股、保利集团、泰禾集团、招商地产、首开股份等11家板块上市公司涨停中国证券金融公司 徐风雷。

“市场的反应是很敏感的。降息对房地产行业的拉动作用,毋容置疑。但是在数据背后,我们还要清醒的看到别的东西。行业的健康发展,可能比短时期的增长更重要。”一位资深分析人士告诉中国经济网记者。

11月楼市成交量环比攀升

进入四季度,在各种宽松政策的刺激下,楼市整体变现正在回暖。截至目前,11月份的各项数据也都有所印证。

11月24日,上海易居房地产研究院发布了《11月份典型城市新建商品住宅成交预报》。数据显示,前20天,监测的20个典型城市新建商品住宅成交面积约837万平方米,环比增长约25%,楼市成交反弹力度较大。

报告指出,11月前20日楼市成交反弹的原因为: 10月1-7日长假期间成交量较低迷,拖累了前20天的行情,进而使得11月的环比增幅明显;11月前20天限购限贷松绑政策的效力在持续,部分城市看涨情绪也在加重,入市积极性在提高。

但是,在成交量上升的大环境下,各大城市也因区域因素表现不一;一二三线20个典型城市新建商品住宅成交面积环比增幅约40%、32%和-14%。

一二线城市环比增幅较大,和此类城市看涨情绪更重、购房者入市节奏加快等因素有密切关联,尤其是改善型需求的释放更明显。

三线城市在10月份的成交量比较好,一定程度上透支了未来几个月的购房需求,所以环比上升的难度比较大。

在对于地产市场的未来预期上,报告指出,“随着央行11月21日降息新政发布后,市场看跌情绪会进一步减弱,部分购房者在按揭贷款成本降低的前提下会积极入市,这会使得市场成交量继续保持活跃。”

一线城市房价或反弹

成交量的提成,势必会带来对房价走势的猜想。有媒体就曾报道称,多家房企内部正在流传涨价令。

此前,北京一位一线房企的销售人员也告诉中国经济网记者,“部分城市和地区去库存压力没那么大了,以价换量的日子应该不会再持续太久。”

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,通过降低贷款利率,直接利好购房者房贷利率下降。这能够直接减少购房者按揭贷款月供额度的降低,即间接提高了购房的支付能力。

“所以,目前央行降息政策,应该在今年年底前迅速给楼市行情注入增长的正能量,进而改变目前市场预期。对于此次降息做法,值得肯定,也预示着楼市经济筑底过程能很快完成,并带动楼市步入上行和繁荣的局面。”他说,一城市的成交量势必上升。

其实,在降息消息出来后的第二天,抢房热潮便重现深圳。

据界面报道称,深圳一家被套楼盘仅有370套房出售,参加抢盘的却多达1600多客户;该楼盘开盘首日成功销罄解套。

有统计数据还显示,同一天,广州共9个项目加推,吸引5000名购房者到场,且成交情况十分火爆。

“从历史痕迹看,在2011年市场降温时,一二线城市基本上房价下跌8个月,随后出现反弹。而在今年市场来看,5月份此类城市也出现了下跌,而且今年政策扶持力度明显要大于2011年。换而言之,到了年末,类似上海这样一类规模大的城市,在政策刺激和信心提振的双驱动下,房价止跌反弹的可能性是很大的。” 严跃进告诉中国经济网记者。

存款 基准利率 降息

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网友评论:

来自乐清的网友说:评论时间:2020-12-01

你知道我,拿起来,放不下,所以请不要再忘记我了。回复


来自如皋的网友说:评论时间:2020-12-01

曾经发生的事都不可能忘记,只是暂时想不起而已。回复


来自同江的网友说:评论时间:2020-12-01

对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。回复


来自安顺的网友说:评论时间:2020-12-01

没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。回复


来自昆明的网友说:评论时间:2020-12-01

我想要的,就是无论有多难,依然有那么一个人,和我相依相守。回复


来自潞城的网友说:评论时间:2020-11-30

我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。回复


来自信州区的网友说:评论时间:2020-11-30

我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。回复


来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-11-30

人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。回复


来自河津的网友说:评论时间:2020-11-29

大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。回复


来自松滋的网友说:评论时间:2020-11-29

如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。回复


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